Als Datum für den Beginn der Spekulationsfrist gilt der. 1 Die Antwort lautet: Die Spekulationsfrist beginnt bei einem Neubau mit dem Tag der notariellen Beurkundung des Grundstückskaufvertrags. Dabei. 2 Beim Verkauf von Immobilien beträgt diese Frist zehn Jahre. Das bedeutet, wenn Sie länger als zehn Jahre Eigentümer des Objektes waren, müssen. 3 Wer vor dem Ende der Zehn-Jahresfrist seinen Neubau verkaufen will, muss ebenfalls Spekulationssteuer abführen. Diese Regelung gilt auch für Immobilien, die. 4 Als Beginn der Spekulationsfrist gilt der Anschaffungszeitpunkt, also der Tag, an dem du den Kaufvertrag unterschrieben hast. Mit diesem Datum beginnt die Jahresfrist. Wenn du deine Immobilie innerhalb dieser Frist verkaufst und dabei Gewinne erzielst, musst du Spekulationssteuer zahlen. 5 ich möchte meine Immobilie veräußern, die in meinen alleinigen Besitz steht, ohne das Spekulationsfrist anfällt. Dazu muss ich wissen, wann die Frist beginn. Das Grundstück für den Neubau habe ich notariell am erworben. Der Bau der Immobilie erfolgte Im Sommer , der Einzug zum Oktober 6 Der Beginn der Frist, für die Berechnung der Spekulationsfrist bei Immobilien, ist daher immer der Termin des notariellen Kaufvertrags. Andere Zeitpunkte für den Beginn der Frist, zum Beispiel Bezugsfertigkeit, Vermietungsbeginn, Eigentumsübergang (durch Eintrag im Grundbuch) spielen für die Spekulationsfrist keine Rolle. 7 Die Spekulationsfrist für Immobilien bestimmt den steuerlichen Veräußerungsgewinn. Sie beträgt zehn Jahre und beginnt mit dem Erwerb der Immobilie. Innerhalb dieser Frist fallen Gewinne aus dem Verkauf in die Einkommenssteuerpflicht, während nach Ablauf der Frist der Verkauf steuerfrei ist. 8 Zusammenfassung. Die Spekulationsfrist für Immobilien beginnt am Tag der Anschaffung und endet nach 10 Jahren. Nicht berücksichtigt werden dabei die Zeiten, in denen die Immobilie tatsächlich bewohnt oder vermietet wird. Du musst also innerhalb dieser Zeitspanne deine Immobilie verkaufen, um die Spekulationssteuer zu vermeiden. 9 Der Beginn der Spekulationsfrist ist gleichzusetzen mit dem Kaufdatum, an dem Sie den Vertrag unterschrieben haben und er notariell beurkundet wurde. Für Immobilienverkäufe ohne Eigennutzung gilt die eine Spekulationsfrist von 10 Jahren. Beispiel: Sie können eine Immobilie, die Sie am November gekauft haben, ab dem spekulationsfrist welches datum zählt 10 Die Spekulationsfrist beginnt grundsätzlich mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags für das Grundstück, nicht mit dem Bau oder Einzug in. 11