Garten ist Gemeinschaftseigentum . 1 e › gartengenuss-auch-mit-eigentumswohnung. 2 In jeder Immobilie, die über mehrere Eigentumswohnungen verfügt, muss zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum unterschieden werden. 3 Grundsätzlich kann jeder Wohnungseigentümer den gemeinschaftlichen Garten nutzen, wenn die Gärten zum Gemeinschaftseigentum gehören. Gibt es eine. 4 Unter Gemeinschaftseigentum fallen Garten- und Grünanlagen und daher gelten für die Nutzungs des Gartens bei einer Eigentümergemeinschaft bestimmte Regeln. Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Das Sondereigentum dient ausschließlich dem Bewohner und Wohnungsbesitzer, die Eigentumswohnung ist also Sondereigentum. 5 Die Gärten einer Wohnanlage können daher niemals zum Sondereigentum gehören. Sondernutzungsrechte einer Gartenanlage. Jeder Wohnungseigentümer kann den gemeinschaftlichen Garten nutzen, sollten die Gärten zum Gemeinschaftseigentum gehören. Es muss auch eine Gebrauchsregelung über eine räumliche Aufteilung und Benutzung des Gartens geben. 6 Da der Garten an sich nach jetziger Rechtslage Gemeinschaftseigentum ist und bleibt, auch wenn es Sondernutzungsberechtigte gibt, muss grundsätzlich die Gemeinschaft über Maßnahmen der Instandhaltung und -setzung beschließen, diese ausführen (lassen) und auch für die Kosten aufkommen. 7 Im Grundsatz ist der Garten in der WEG dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Seit der jüngsten Gesetzesänderung kann am Garten jedoch auch Sondereigentum eingeräumt werden. Doch auch in diesem Fall hat der betreffende Sondereigentümer nicht „freie Hand“, er muss vielmehr dafür sorgen, dass seine Gartennutzung nicht zu unangemessenen. 8 Und: Bevor euch ein Sondernutzungsrecht zugesprochen werden kann, müssen alle Eigentümer zustimmen. Denn durch das Sondernutzungsrecht wird das Gemeinschaftseigentum eingeschränkt. Wird eine Eigentumswohnung mit einem Sondernutzungsrecht über den Garten vermietet, kann dieses Sondernutzungsrecht auf die Mieter übertragen werden. 9 Das Sondernutzungsrecht an einem Garten oder Gartenanteil kann durch die Teilungserklärung, eine Gemeinschaftsordnung oder eine Vereinbarung im Sinne von § 15 Abs. 1 WEG begründet werden. Dies hat zur Folge, dass andere Wohnungseigentümer von der Nutzung der entsprechenden Fläche ausgeschlossen werden. Das Gemeinschaftseigentum als solches. sondernutzungsrecht garten bauliche veränderungen 10